空き家対策特別措置法が売却に与える影響とは？淡路島の空き家売却のポイント【ハウスセル】

はじめに

淡路島に空き家を所有しているあなたへ。 「空き家対策特別措置法」という言葉を聞いたことはありますか？ この法律が、あなたの空き家の売却に大きな影響を与える可能性があることをご存知でしょうか。

空き家とは？

空家特措法では、「空家等」とは、「建築物またはこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地をいう。」と定義され、判断基準の1つとして「概ね年間を通して、建築物等の使用実績がないこと」が基本指針に示されています。具体的には、1年を通して人の出入りや電気・ガス・水道の使用がないことが、空き家であるか否かの判断となっています。

1. 空き家対策特別措置法とは？

空き家対策特別措置法は、

管理が不十分な空き家を減らし、地域の景観や安全を守るために平成26年11月に制定された法律です。 この法律ができた背景には、全国的に空き家が増え、倒壊の危険、衛生環境の悪化、不審火などの問題が深刻化していることがあります。

特定空家に指定されるとどうなる？

固定資産税の優遇措置がなくなる：

通常、居住用の土地には固定資産税の優遇措置が適用されますが、特定空家に指定されるとこの措置が解除され、通常の6倍程度の税金が課される可能性があります。

行政による改善命令・代執行：

自治体から建物の修繕や解体を求める「助言」「指導」「勧告」「命令」が出されることがあります。命令に従わない場合、自治体が代わりに解体などの措置（代執行）を行い、その費用を所有者に請求されることもあります。

売却のハードルが上がる：

特定空家に指定された物件は、購入希望者にとって心理的なハードルが高くなります。また、金融機関がローンの審査を厳しくする可能性もあり、買い手がつきにくくなるリスクがあります。

2. この法律が淡路島の空き家売却に与える影響

淡路島でも、空き家対策特別措置法は決して他人事ではありません。特に、遠方にお住まいのオーナー様が管理しきれていない空き家が問題となるケースが増えています。

この法律の影響を正しく理解し、早めに行動することが、あなたの空き家の価値を守り、スムーズに売却するためのカギとなります。

【知らないと損する】売却を有利に進めるための3つのポイント

早めの売却を検討する：

管理が難しくなる前に売却を進めることで、特定空家に指定されるリスクを未然に防ぐことができます。放置期間が長くなると建物の劣化が進み、売却価格が下がる原因にもなります。

適切な修繕・清掃を行う：

大規模なリフォームは必要ありませんが、雑草の草刈りや簡単な清掃、雨漏りなどの最低限の修繕を行うだけでも、買い手の印象は大きく改善されます。

淡路島の専門家へ相談する：

空き家対策特別措置法や不動産売却には、専門的な知識が必要です。特に淡路島では、古民家再生や農地転用など、地域ならではの課題も多くあります。

3. まとめ：法律を理解して空き家売却を成功させよう

空き家対策特別措置法は、空き家所有者にとってリスクにもなりますが、逆に言えば「早めに行動するきっかけ」とも言えます。

管理の負担が軽くなり、固定資産税の負担からも解放され、そしてあなたの空き家を必要としている次の世代に引き継ぐことができます。

淡路島で空き家の売却を検討中の方は、まずはご自身の空き家が今どんな状態にあるのかを把握し、地域に詳しい専門家であるハウスセルに一度ご相談ください。 法律の影響を正しく理解し、適切なタイミングで売却を進めることで、不動産の価値を最大限に引き出し、後悔のない売却を実現できます。