【南あわじ市の広大な土地をお持ちの方へ】最適な売却方法と注意点

1. はじめに：広大な土地は「宝の山」！でも…売却で困っていませんか？

温暖な気候と豊かな自然に恵まれた南あわじ市は、広大な土地を所有されている方が多くいらっしゃいます。

「相続したけど使い道がない…」
「固定資産税の負担が重くて困っている…」
「広すぎて、買い手が見つかるか不安…」

広大な土地は、適切に活用すれば大きな価値を生み出す「宝の山」です。
しかし、その一方で、特有の悩みや売却の難しさを抱えている方も少なくありません。

2. なぜ、南あわじ市の広大な土地は需要があるのか？

一見すると売却が難しそうに思える広大な土地ですが、南あわじ市には都市部とは異なる独自の需要があります。

農地としての需要:

温暖な気候を活かし、農業を始めたい移住者や、規模拡大を目指す農家からの需要があります。

リゾート・レジャー施設としての需要:

景観の良さや、自然環境を活かしたリゾート施設、グランピング施設、レジャー施設の開発用地として、企業からの問い合わせが増えています。

プライベート空間としての需要:

都市部の喧騒から離れて、家庭菜園やガーデニング、ドッグランなど、広い庭付きのセカンドハウスを求める層に人気です。

アパート用地としての需要

学生向けアパートの建設を検討している企業が広い土地を探しています。

3. 南あわじ市の広大な土地を売却する際の「3つの注意点」

◎広大な土地には、売却を成功させるための鍵となるポイントがいくつかあります。

注意点①：「農地法」と「都市計画区域」の確認

◎土地が農地の場合、農業委員会への許可申請が必要となります。
また、土地が「市街化調整区域」に指定されている場合、建物を自由に建てることができないなど、都市計画法による規制があります。こうした法的な規制は、土地の価値や売却方法に大きく影響します。

注意点②：測量と境界確認を事前に済ませておく

◎広大な土地の場合、境界が不明確になっていることが少なくありません。隣接地の所有者との間で境界トラブルが発生しないよう、事前に測量を行い、隣地との境界を明確にしておくことが重要です。これにより、買い手は安心して取引を進めることができます。

注意点③：最適な売却方法を見極める

◎広大な土地の売却には、様々な選択肢があります。

• 一般的な「仲介」:

時間をかけてでも高く売りたい場合に適しています。しかし、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合があります。

• 「不動産買取」:

スピーディーに現金化したい場合に適しています。私たちハウスセルが直接買い取るため、仲介手数料が不要で、すぐに売却が完了します。

• 「事業用定期借地権」:

まとまった金額ではなく、継続的な賃料収入を希望する場合、企業に土地を貸すという方法もあります。

4. ハウスセルが提案する「最適な売却方法」

私たちハウスセルは、単に土地を売却するだけでなく、その土地の特性を最大限に活かした「最適な売却方法」をご提案します。

ケース1：農地として活用したい場合

独自の地元ネットワークで買い手を探します。農地転用などの手続きもサポートいたします。

ケース2：リゾート・事業用地として活用したい場合

地元の事業者や、県外のデベロッパーとのネットワークを活かし、最適な買い手を見つけます。

ケース3：早く現金化したい場合

広大な土地でも、私たちハウスセルが直接買い取りしています。仲介手数料不要で、スピーディーに現金化できます。

5. まとめ：南あわじ市の広大な土地は、可能性に満ちている

南あわじ市の広大な土地は、一見すると扱いに困るように見えますが、実は大きな可能性を秘めた魅力的な資産です。

「どうやって活用すればいいか分からない」
「どこに相談すればいいのか分からない」

南あわじ市の土地売却・活用は、地元密着のハウスセルへ！