1. はじめに：広大な土地は「宝の山」！でも…売却で困っていませんか？
温暖な気候と豊かな自然に恵まれた南あわじ市は、広大な土地を所有されている方が多くいらっしゃいます。
「相続したけど使い道がない…」
「固定資産税の負担が重くて困っている…」
「広すぎて、買い手が見つかるか不安…」
広大な土地は、適切に活用すれば大きな価値を生み出す「宝の山」です。しかし、その一方で、特有の悩みや売却の難しさを抱えている方も少なくありません。
南あわじ市の土地取引を専門に扱う私たちハウスセルが、広大な土地の売却で失敗しないための最適な活用方法と注意点を、プロの視点からわかりやすく解説します。
2. なぜ、南あわじ市の広大な土地は需要があるのか？
一見すると売却が難しそうに思える広大な土地ですが、南あわじ市には都市部とは異なる独自の需要があります。
🌾 農地としての需要
温暖な気候を活かし、農業を始めたい移住者や、規模拡大を目指す農家からの需要があります。
🏖️ リゾート・レジャー施設としての需要
景観の良さや、自然環境を活かしたリゾート施設、グランピング施設、レジャー施設の開発用地として、企業からの問い合わせが増えています。
🏡 プライベート空間としての需要
都市部の喧騒から離れて、家庭菜園やガーデニング、ドッグランなど、広い庭付きのセカンドハウスを求める層に人気です。
🏢 アパート用地としての需要
学生向けアパートの建設を検討している企業が広い土地を探しています。
3. 南あわじ市の広大な土地を売却する際の「3つの注意点」
広大な土地には、売却を成功させるための鍵となるポイントがいくつかあります。
⚠️ 注意点①：「農地法」と「都市計画区域」の確認
土地が農地の場合、農業委員会への許可申請が必要となります。
また、土地が「市街化調整区域」に指定されている場合、建物を自由に建てることができないなど、都市計画法による規制があります。こうした法的な規制は、土地の価値や売却方法に大きく影響します。
⚠️ 注意点②：測量と境界確認を事前に済ませておく
広大な土地の場合、境界が不明確になっていることが少なくありません。
隣接地の所有者との間で境界トラブルが発生しないよう、事前に測量を行い、隣地との境界を明確にしておくことが重要です。これにより、買い手は安心して取引を進めることができます。
⚠️ 注意点③：最適な売却方法を見極める
広大な土地の売却には、様々な選択肢があります。
-
一般的な「仲介」
時間をかけてでも高く売りたい場合に適しています。しかし、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合があります。 -
「不動産買取」
スピーディーに現金化したい場合に適しています。私たちハウスセルが直接買い取るため、仲介手数料が不要で、すぐに売却が完了します。 -
「事業用定期借地権」
まとまった金額ではなく、継続的な賃料収入を希望する場合、企業に土地を貸すという方法もあります。
4. ハウスセルが提案する「最適な売却方法」
私たちハウスセルは、単に土地を売却するだけでなく、その土地の特性を最大限に活かした「最適な売却方法」をご提案します。
ケース1：農地として活用したい場合
独自の地元ネットワークで買い手を探します。農地転用などの手続きもサポートいたします。
ケース2：リゾート・事業用地として活用したい場合
地元の事業者や、県外のデベロッパーとのネットワークを活かし、最適な買い手を見つけます。
ケース3：早く現金化したい場合
広大な土地でも、私たちハウスセルが直接買い取りしています。仲介手数料不要で、スピーディーに現金化できます。
5. まとめ：南あわじ市の広大な土地は、可能性に満ちている
南あわじ市の広大な土地は、一見すると扱いに困るように見えますが、実は大きな可能性を秘めた魅力的な資産です。
「どうやって活用すればいいか分からない」
「どこに相談すればいいのか分からない」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。
土地の測量、法的な規制の確認、最適な売却方法のご提案まで、あなたの土地の価値を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます。
南あわじ市の土地売却・活用は、地元密着のハウスセルへ！
《 無料査定をご希望の方はこちら 》
淡路島での不動産売却をお考えの方、
まずは無料査定から始めてみませんか？
\ 簡単入力フォームで、お気軽にご依頼ください /
\ または、お電話でご相談も承ります /
受付時間：9時～18時（土日営業/不定休）