1. 登記簿謄本（登記事項証明書）とは？

不動産の「履歴書」を理解しよう！

登記簿謄本とは、不動産の現在の所有者、過去の権利の移転、土地の面積や建物の構造など、重要な情報が記録された公的な書類です。
いわば、その不動産の「履歴書」や「戸籍謄本」のようなもの。不動産の売買、相続、贈与、住宅ローンを組む際など、さまざまな場面でその内容が確認されます。

主な記載事項は以下の通りです。

• 表題部: 不動産の所在（地番）、地目（土地の用途）、地積（面積）、建物の種類や構造など
• 権利部（甲区）: 不動産の所有者に関する情報（いつ、誰が、どのように所有権を得たか）
• 権利部（乙区）: 所有権以外の権利に関する情報（抵当権、賃借権など）

2. 淡路島での登記簿謄本の取得方法

登記簿謄本の取得方法は、主に2つの方法があります。
それぞれのメリット・デメリットを考慮し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。

①【推奨】オンライン（インターネット）で取得する（遠方の方に最適！）

最も手軽でおすすめなのが、インターネットを利用したオンライン申請です。
淡路島に住んでいなくても、遠方から淡路島の不動産を扱う方（例えば、ご実家を相続された方など）にとっては非常に便利な方法です。

メリット：

• 平日の夜21時まで申請可能
• 窓口申請よりも手数料が安い
• 全国どこからでも申請できる（郵送で受け取り）

デメリット:

• 初回はシステムへの登録が必要
• インターネット環境とPC操作スキルが必要
• 郵送のため手元に届くまで数日かかる

• １：システムに利用者登録（初回のみ）
• ２：必要事項（不動産の情報など）を入力して申請
• ３：オンラインで手数料を納付
• ４：後日、指定した住所に郵送で登記事項証明書が届く

②【窓口】淡路島の管轄法務局で取得する（即日取得可能！）

お急ぎの場合や、直接担当者に相談したい場合は、管轄の法務局窓口で申請する方法があります。

メリット：

• その場で受け取れる（即日取得）
• 不明な点を窓口で質問できる

デメリット:

• • 開庁時間内に行く必要がある
  • オンライン申請より手数料が少し高い

淡路島での管轄法務局:
淡路島（淡路市・洲本市・南あわじ市）の不動産は、以下の法務局が管轄しています。
取得方法:

• 法務局の窓口で申請書を入手、または【▶法務局ホームページ】からダウンロードして印刷する。
• 必要事項（不動産の住所、種類など）を記入する。
• 収入印紙（手数料分）を購入し、申請書に貼付する。
• 窓口に提出し、受け取る。

3. 登記簿謄本取得時の注意点【淡路島特有のポイントも】

スムーズな取得のために、以下の点に注意しましょう。

①正確な不動産情報（地番・家屋番号）が必要

登記簿謄本を取得するには、取得したい不動産の正確な「地番」と「家屋番号」が必要です。
普段使用している住所（住居表示）とは異なる場合が多く、特に淡路島では、昔からの土地や農地の場合、住居表示と地番が入り組んでいるケースも少なくありません。

地番・家屋番号の調べ方:

• 固定資産税の納税通知書: 毎年送付される固定資産税の納税通知書に記載されています。
• 権利証（登記済証・登記識別情報通知書）: 不動産取得時に発行される書類に記載されています。
• 固定資産税評価証明書: 各市町の役所で取得できます。
• 公図（地図情報）: 法務局で閲覧・取得できる公図で地番を確認できます。特に土地の場合は、公図での確認が有効です。

② 手数料を確認する

登記事項証明書の取得手数料は、取得方法によって異なります。

• オンライン申請（郵送）: 520円
• オンライン申請（窓口受領）: 490円
• 窓口申請: 600円

※2025年6月現在の情報。最新情報は【法務省のウェブサイト】でご確認ください。

③必要枚数を確認する

不動産売却、相続手続き、ローン申請など、目的によって必要な登記事項証明書の枚数は異なります。

4. 登記簿謄本取得は不動産取引の第一歩

登記簿謄本の取得は、不動産に関する重要な情報を正確に把握し、
安心して取引を進めるために欠かせないステップです。

オンライン申請を活用すれば、淡路島に直接足を運ばなくても手続きを進めることができます。
しかし、「地番の確認が難しい」「書類の準備が不安」といったお悩みもあるかもしれません。

登記簿謄本取得に関するアドバイスはもちろん、不動産売却や相続に関するあらゆる疑問にお答えし、スムーズな手続きをサポートいたします。
淡路島の不動産を「売りたい」「活用したい」とお考えでしたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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