淡路島の古家や空き家でも売れる？

「淡路島にある実家が空き家になってしまったけど、売れるのかな？」

「古い家だけど、買い手は見つかるの？」

このような不安や疑問をお持ちのあなたへ。淡路島専門の不動産査定サイト「ハウスセル」が、古家や空き家の売却について、具体的な事例を交えながら分かりやすく解説します。

この記事を読めば、あなたの物件が売れるのか、どのような売却方法が向いているのかが分かり、スムーズな売却活動を始められるでしょう。

淡路島の古家・空き家の価値と新たな可能性

近年、全国的に空き家が増加しており、淡路島も例外ではありません。高齢化や人口減少の影響で、今後も空き家は増加すると予想されています。

しかし、淡路島は豊かな自然や温暖な気候、都心へのアクセスが良いことから、移住先としても人気が高まっています。そのため、古家や空き家でも、立地や物件の状態によっては十分に売却可能です。

特に、以下のような物件は需要が高い傾向にあります。

• 海が見える物件：オーシャンビューは永遠の憧れ。テラスから、リビングから、刻々と表情を変える海を眺める贅沢な暮らしを求める人が後を絶ちません。
• 家庭菜園が楽しめる広い庭付き物件：定年後の田舎暮らしや、週末農業を楽しむためのセカンドハウスとして人気です。新鮮な野菜や果物を育てる喜びは、何物にも代えがたいものです。
• リフォーム・リノベーションしやすい物件：古民家ブームも追い風となり、自分好みにカスタマイズできる物件へのニーズが高まっています。DIYやリノベーション教室なども盛況です。

これらの物件は、単なる「古い家」ではなく、「可能性を秘めた宝箱」として捉えられています。例えば、築100年を超える古民家を、カフェやゲストハウスに改装する事例も増えています。古いものを活かしながら、新たな価値を生み出す。淡路島では、そんな創造的な試みが盛んに行われています。

一方で、注意すべき点もあります。長年放置された空き家は、建物の老朽化だけでなく、周辺の景観や治安にも悪影響を与える可能性があります。特定空き家として指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるなど、所有者の負担が増えることもあります。

空き家問題は、地域全体の課題でもあります。淡路島では、空き家バンク制度や、空き家所有者向けの相談窓口を設けるなど、様々な対策が進められています。これらの制度を活用することで、空き家の有効活用や、スムーズな売却が可能になります。

買取が向いている物件の特徴

古家や空き家の売却方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

仲介は、不動産会社に買い手を探してもらう方法で、買取は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。

では、どのような物件が買取に向いているのでしょうか？

スムーズな売却のために

築年数が古い、または雨漏りやシロアリ被害などで状態が悪い物件は、仲介での売却が難しい場合があります。

なぜなら、買い手は購入後に多額のリフォーム費用がかかることを懸念するからです。しかし、買取であれば、不動産会社が物件を買い取り、リフォームや解体を行うため、売主は現状のまま売却できます。

例えば、築50年の古家で、雨漏りや壁のひび割れが目立つ物件の場合、仲介ではなかなか買い手が見つからないかもしれません。しかし、買取であれば、解体費用やリフォーム費用を考慮した上で、適正な価格で買い取ってもらえます。

実際にあった事例として、相続した古家が雨漏りが酷く、シロアリ被害もあったため、解体費用が数百万円かかることが分かりました。仲介での売却も考えましたが、買い手が見つかる見込みが薄く、時間もかかるため、買取を選択しました。解体費用を差し引いても、まとまった金額が手に入り、相続税の支払いに充てることができました。

また、別の事例では、空き家になっていた実家が、台風で屋根が大きく破損してしまいました。修繕費用が高額になるため、売却を決意しましたが、仲介では買い手が見つからず、困っていました。そんな時、ハウスセルの買取サービスを知り、相談したところ、迅速に査定、買取してもらえました。修繕せずに売却できたため、経済的な負担を大幅に軽減できました。

なるべく早く売却したい場合

相続などで早期に現金化したい場合や、転勤などで引っ越し期限が決まっている場合は、買取がおすすめです。

仲介の場合、買い手が見つかるまでに時間がかかることがありますが、買取であれば、最短数日で売却が完了します。

例えば、3ヶ月以内に現金化したい場合、仲介では間に合わない可能性があります。しかし、買取であれば、すぐに現金化できるため、資金計画が立てやすくなります。

実際にあった事例として、急な転勤が決まり、持ち家を早急に売却する必要がありました。仲介での売却も検討しましたが、転勤までの期間が短く、買い手が見つかるか不安でした。ハウスセルの買取サービスを利用したところ、迅速に査定、買取してもらい、転勤前に売却を完了することができました。

また、別の事例では、相続した不動産を兄弟で分割する必要がありましたが、現金化しないと分割が難しい状況でした。仲介での売却も考えましたが、兄弟間の意見がまとまらず、時間がかかりそうでした。ハウスセルの買取サービスを利用したところ、スムーズに現金化でき、兄弟間のトラブルも回避できました。

まとめ

仲介の場合、売却後に物件の欠陥が見つかった場合、売主が責任を問われることがあります。

しかし、買取であれば、不動産会社が物件を買い取るため、売主は売却後の責任を負う必要がありません。

例えば、売却後にシロアリ被害が見つかった場合、仲介では売主が責任を問われる可能性があります。しかし、買取であれば、売主は安心して売却できます。

実際にあった事例として、売却後に雨漏りが見つかり、買主から損害賠償請求を受けたケースがありました。