1. 淡路島のご実家で相続した「戸建てと農地」に悩んでいませんか？
年末が近づき、ふるさと淡路島への帰省を計画されている方も多いのではないでしょうか。あるいは、年末年始の休暇を利用して、ご家族で大切な話し合いをされる機会もあるかもしれません。
もし、あなたが淡路島で「戸建てと農地」を一緒に相続され、島外からその管理や売却に頭を悩ませているなら、この「年末」という時期こそ、未来を決める重要なタイミングです。
😟「帰省時に、荒れた実家と手つかずの農地を見て心が痛む…」
😟「来年もまた固定資産税を払うのかと思うと憂鬱…」
😟「まとめて手放したいけど、農地売却の難しさを考えると踏み出せない…」
😟「誰に相談したらいいのか、知りたい…」
ご安心ください。この記事では、淡路島の不動産買取・売却仲介・管理を専門とする地元密着のハウスセルが、相続した「戸建て＋農地」をスムーズに手放したいと願う皆様のために、年末だからこそ考えるべき売却のポイントと、私たちだからこそご提案できる最適な解決策・活用方法を、分かりやすく解説します。
2. 年末だからこそ向き合うべき！「戸建て＋農地」売却の壁
淡路島で相続した戸建てと農地をまとめて売却したいと考えたとき、多くの方が次のような壁に直面します。そして、年末という時期には、特に意識すべきタイムリミットがあります。
壁①：農地売却に立ちはだかる「農地法」の壁
都市部の土地とは異なり、農地を売却するには「農地法」という特別な法律が関係してきます。
- 購入者の制限： 農地は、農業を行う目的の「農家」でないと購入できないのが原則です。
- 農地転用の難しさ： 農地を宅地などに転用（用途を変更）するには、行政（農業委員会など）の許可が必要で、時間も手間もかかります。
壁②：地元ならではのルールや慣習と、遠方からの対応の難しさ
淡路島のような地域では、農地の売買には地元の農業団体や地域特有の慣習が関わることも少なくありません。島外在住の方が、これらの複雑なルールをクリアしていくのは至難の業です。
壁③：来年の固定資産税発生という「年末のタイムリミット」
ご存知の通り、不動産の固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。来年の税金負担を避けたいなら、年内の所有権移転登記完了が理想です。年末から動き出せば、年内売却は難しいかもしれませんが、早期に具体的な計画を立て、動き出すことで、納税通知書が届く前、あるいは来年中の売却を大きく有利に進めることができます。
3. 地元密着のハウスセルだからできる！年末から始める「戸建て＋農地」最適な売却・活用
年末年始の限られた時間で、この複雑な課題を解決し、お客様の負担を最小限に抑えながら、最適な道筋をご提案できるのが、淡路島の不動産を知り尽くした私たちハウスセルです。
(1) 年末の帰省時だからこそ！「無料相談会」で一歩踏み出す
年末年始の帰省時に合わせて、無料相談をご利用ください。物件の状況やお客様のご希望を直接お伺いし、最適な売却プランをご提案します。
💻 オンライン相談も可能ですので、帰省が難しい方も年内にご相談いただけます。
(2) 農地転用の専門知識と地元ネットワークで「売却の可能性」を広げる
長年の経験で培った農地転用の知識と、行政機関、地元の農家さんや事業者との豊富なネットワークを活かし、あなたの農地の売却・活用方法を多角的に検討します。
- 農地転用サポート： 転用可能な土地であれば、複雑な手続きもサポート。
- 地元農家へのマッチング： 農地として利用したい地元の買い手をご紹介。
- 事業用地としての提案： 地域のニーズに合わせた活用法を提案し、買い手を見つけます。
(3) 年末年始にじっくり検討！戸建てと農地を「まとめて買取」も視野に
「とにかく早く手放して、来年の負担をなくしたい！」という方には、ハウスセルが戸建てと農地をまとめて買い取ることも可能です。
- スピーディーな査定： 年末にご相談いただければ、迅速な査定・契約検討が可能です。
- 現状のままでOK： 荒れた農地や古い家屋でも、そのままの状態で買い取ります。
- 仲介手数料不要： 直接買取のため、余計な費用がかかりません。
4. まとめ：年末こそ淡路島の不動産相続、未来のための計画をハウスセルと！
淡路島で相続された大切な「戸建てと農地」。島外にお住まいの方にとって、年末は一年を振り返り、来年への計画を立てる絶好の機会です。このタイミングを逃さず、不動産に関するお不安を解消し、前向きな一歩を一緒に踏み出しましょう。
💭「結局、いくらで売れるの？」
💭「年末に相談して、年明けに売却を進めたいんだけど…」
どんな疑問でも、私たちハウスセルがお答えします。無理な勧誘は一切ありません。まずはあなたの不動産の状況をお聞かせください。私たちは、お客様の負担を軽くし、最適な売却・活用方法をご提案することを約束します。
年末は、淡路島の不動産相続・売却に関するご相談は
地元密着のハウスセルへ！