【淡路島の空き家問題】なぜあなたの家は「負動産」になるのか？地元専門家が語る現状と、今すぐできる4つの対策

1.あなたの淡路島の家、もしかして「負動産」になっていませんか？

淡路島にお住まいの皆様、またはご実家が淡路島にある皆様、こんにちは。
淡路島専門の不動産査定・売却・買取サイト「ハウスセル」です。

美しい海と豊かな自然に恵まれた淡路島。近年、移住先としても注目を集める一方で、私たちが日々直面しているのが「空き家問題」です。ご両親から相続した実家や、住み替えで空き家になったご自宅など、遠方にお住まいでなかなか管理ができない、どうすればいいか分からないというご相談が後を絶ちません。

「そのうち何とかしよう…」

と放置していると、その家は、単なる「空き家」ではなく、税金や管理費用が重くのしかかる「負動産」になってしまう可能性があります。

2. 淡路島の空き家問題：私たちが現場で見る「現状」

淡路島では、特に以下のような理由から空き家が増加しています。

人口減少と高齢化:

若い世代の島外流出が進み、両親が亡くなった後も実家に戻る人が少なく、空き家になるケースが多く見られます。

相続問題:

ご親族が複数いる場合、相続登記が進まず、誰が所有者か不明なまま放置されてしまうケースが散見されます。

売却・活用のハードル:

古い物件や再建築不可の物件、農地が混在する土地など、特殊な事情がある不動産は売却が難しく、空き家のままになっていることがあります。

3. 空き家を放置する「4つのリスク」と、見過ごされがちな負担

リスク①：金銭的な負担の増大

空き家を所有しているだけで、毎年「固定資産税」と「都市計画税」が発生します。さらに、放置された空き家は「特定空家等」に指定される可能性があり、そうなると固定資産税の優遇が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

また、草刈りや清掃、設備の点検といった管理費用、水道・電気の基本料金、火災保険料など、住んでいなくても費用はかさみます。管理の手間と費用が、いつの間にか不動産の価値を上回ってしまうことも珍しくありません。

リスク②：老朽化と近隣トラブル

空き家は人の手が入らないことで急速に劣化します。屋根の瓦がずれたり、外壁が剥がれ落ちたりすると、台風や地震の際に近隣の家屋や通行人に被害を及ぼす可能性があります。

このような場合、所有者として損害賠償責任を問われることになり、大きな法的・金銭的リスクを負うことになります。

リスク③：時間的な負担と精神的ストレス

「遠方に住んでいて、なかなか淡路島に帰れない…」という方も多いでしょう。空き家を維持するためには、定期的な見回りや清掃、雑草の除去など、多くの時間と労力がかかります。

特に、ご自身で管理ができない場合、管理会社に依頼する費用も発生します。さらに、放置された家に対する罪悪感や、いつか何かしなければいけないという精神的なストレスも、決して無視できない負担です。

リスク④：犯罪の温床となる危険性

放置された空き家は、不法侵入や不法投棄、放火といった犯罪の温床となりやすくなります。近隣住民にとっての不安が増大するだけでなく、所有者としても知らない間に犯罪に巻き込まれるリスクを抱えることになります。

4. あなたの空き家を「負動産」から「資産」へ変える4つの解決策

このようなリスクを回避し、空き家をあなたの「資産」として有効活用するための4つの選択肢をご提案します。

解決策1：プロに依頼して「売却」する

空き家を売却することで、税金や維持費といったすべての金銭的・時間的負担から解放されます。売却で得た資金は、老後の生活費や新たな投資など、あなたの未来に活かすことができます。

解決策2：リフォームして「賃貸物件」として活用する

淡路島では移住希望者や二拠点生活者が増えています。特に、広い庭付きの戸建てや、古民家は高い需要があります。リフォームをすることで価値を高め、賃料収入を得るという選択肢も有効です。
また、弊社では賃貸管理サービスもございますのでぜひご活用ください！

解決策3：独自の「買取」でスピーディーに現金化

築年数が古く、リフォーム費用がかさむ物件や、売却が難しい土地、あるいは「一刻も早く手放したい」とお考えの場合は、ハウスセルによる「買取」がおすすめです。仲介と異なり、広告費用や仲介手数料もかからず、即座に現金化できる大きなメリットがあります。

解決策4：価値を正確に知るための「不動産査定」

どの選択肢を選ぶにしても、まずはあなたの空き家が「今、いくらの価値があるのか」を正確に把握することが重要です。この客観的な情報がなければ、どの道に進むべきか冷静に判断できません。

5. まとめ：淡路島の空き家問題は、地元専門家にお任せください

空き家を放置することは、あなたの資産をただ眠らせてしまうだけでなく、様々なリスクを抱え続けることになります。

しかし、安心してください。解決策は必ずあります。

淡路島の空き家問題解決は、地元密着のハウスセルへ！