【Q&A】淡路島で初めての不動産売却！よくある疑問とプロの回答

はじめに、

淡路島の不動産の疑問や不安を感じているならご安心ください

「長年住んだ淡路島の家、そろそろ手放したいけど」
「何から始めればいいのかしら？」
「相続した土地、売却の手続きって複雑じゃないの？」

◎もしあなたが、このような疑問や不安を感じているならご安心ください。

淡路島（淡路市、洲本市、南あわじ市）で不動産を売却する際によくある疑問を、
淡路島専門の不動産査定「ハウスセル」が、分かりやすくQ&A形式でお答えします。

Q1. 不動産を売却したいのですが、何から始めればいいですか？

A. まずは「無料査定」から始めるのがおすすめです。

売却の第一歩は、ご所有の不動産が「いくらで売れるのか」その価値を知ることです。
物件の所在地、広さ、築年数、状態、周辺環境などによって価格は大きく異なります。

Q2. 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？また、費用はかかりますか？

A. 査定はスピーディーに行い、費用は一切かかりません。

机上査定であれば、数日中におおよその価格をご提示できます。
より正確な価格を知るための訪問査定（現地調査）の場合でも、
お客様のご都合に合わせて日程を調整し、迅速に対応いたします。

Q3. 古い家や空き家でも売却できますか？

A. はい、淡路島では古い家や空き家でも売却できる可能性は十分にあります。

「築年数が古いから」
「傷みが激しいから」

と諦めてしまう方もいらっしゃいますが、
淡路島では近年、古民家をリノベーションして移住したい方の需要が高まっています。

Q4. 売却までにかかる期間はどれくらいですか？

A. 売却方法によって異なりますが、一般的には3ヶ月から半年程度が目安です。

仲介売却の場合:

買い手が見つかるまでに時間がかかるため、3ヶ月～1年以上かかることもあります。

不動産買取の場合:

不動産会社が直接買い取るため、最短1ヶ月程度で売却が完了します。

Q5. 売却する際に必要となる費用や税金について教えてください。

A. 主に仲介手数料、印紙税、登記費用、譲渡所得税などが発生します。

仲介手数料:

不動産会社を通じて売却する場合に発生します。売却価格に応じて上限が定められています。

印紙税:

売買契約書に貼付する税金です。

登記費用:

所有権移転登記（名義変更）や抵当権抹消などに必要な費用です。司法書士に支払います。

譲渡所得税:

不動産を売却して利益が出た場合に課税されます。所有期間などにより税率が変わります。

Q6. 不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？

A. 「地元に強いか」「親身に相談に乗ってくれるか」「実績があるか」が重要です。

地元に強い:

淡路島の不動産市場を熟知している会社は、適正な査定と効果的な売却活動が期待できます。

親身に相談に乗ってくれる:

お客様の状況や希望を丁寧にヒアリングし、分かりやすく説明してくれる担当者がいると安心です。

実績がある:

同様の物件の売却経験が豊富な会社は、トラブルなくスムーズな売却をサポートしてくれます。

Q7. 相続した不動産なのですが、手続きが複雑そうで不安です。

A. ご安心ください。相続不動産の売却もハウスセルがサポートいたします。

相続した不動産の売却には、相続登記（名義変更）や遺産分割協議など、
通常の売却とは異なる手続きが必要となる場合があります。