【淡路島】空き家を放置したら・・周辺住民への影響と法的責任

空き家を売却するメリット

1. 税金や維持費の負担から解放される

空き家を所有しているだけで、毎年発生する「固定資産税」や「都市計画税」の支払い義務が生じます。特に、2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、適切に管理されていない「特定空家等」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大で6倍になる可能性があります。

また、税金だけでなく、以下のような維持管理費用も継続的にかかります。

建物の維持費:

• 定期的な通風、清掃、草刈りなどの管理費。
• 外壁や屋根の補修、シロアリ対策、水回りの点検といった修繕費。
• 放置すると建物の劣化が進み、将来的に売却する際の解体費用やリフォーム費用が膨大になるリスクがあります。

公共料金:

電気、ガス、水道の基本料金。使用していなくても発生することがあります。

保険料:

火災保険や地震保険などの保険料。

2. 地域社会への貢献につながる

空き家問題は、所有者個人の問題だけでなく、地域社会全体の問題でもあります。老朽化した空き家が放置されると、以下のような悪影響を地域に及ぼす可能性があります。

景観の悪化:

雑草が生い茂り、外壁が剥がれ落ちた家屋は、地域の景観を損ない、街全体の活力を失わせます。

治安の悪化:

不審者の侵入や不法投棄の温床となりやすく、放火や犯罪のリスクが高まります。

防災上のリスク:

倒壊の危険性がある家屋は、台風や地震といった災害時に近隣住民の命を危険にさらす可能性があります。

行政からの指導:

特定空家等に指定されると、自治体から助言、指導、勧告を受け、最終的には行政代執行による解体費用が所有者に請求されることもあります。

3. 資産を現金化し、有効活用できる

空き家は、活用しなければ固定資産税などの出費ばかりがかさむ「負動産」になりかねません。しかし、売却することで、その不動産を再び流動的な「現金」という資産に戻すことができます。

老後の資金:

売却で得た資金を、ご自身の老後の生活費や医療費、介護費用に充てることができます。

新たな投資:

有利な投資商品への投資、株式や債券の購入、あるいは収益物件への買い替えなど、新たな資産形成に役立てることができます。

家族への還元:

相続人の間で売却益を公平に分配することで、ご兄弟やご家族への還元に繋げることができます。

新しいライフスタイル:

都会への引っ越し費用や、趣味の資金、旅行の費用など、新しい人生をスタートさせるための原資にすることも可能です。

空き家を放置しないための具体的な対策

空き家を放置すると、多くの問題を引き起こします。問題を防ぎ、空き家を有効活用するためには、適切な管理と具体的な対策が必要です。

1. 定期的な管理と点検を行う

空き家を放置しないための最も基本的な対策は、定期的な管理と点検です。

こうした簡単なメンテナンスを継続するだけでも、空き家が荒れ果てるのを防ぐことができます。
遠方に住んでいるなどの理由で自分でメンテナンスを行うのが難しい場合には、空き家管理サービスを活用するという選択肢もあります。

2.空き家バンクを活用する

地方自治体が運営する空き家バンクを活用するのも効果的な方法です。この仕組みでは、空き家を希望者に貸し出したり売却したりすることが可能です。特に淡路島では、移住希望者に対して空き家を紹介するプログラムが活発に行われています。

空き家バンクを利用するメリットは以下の通りです：

• 買い手や借り手を見つけやすい
• 所有者自身が管理を続ける手間を減らせる
• 地域の人口増加や活性化に貢献できる

3. リノベーションで活用する

空き家をリノベーションして、新たな用途で活用するのもおすすめです。例えば、次のような方法があります。

• 民泊施設やゲストハウスとして観光客に提供
• カフェやレストランなど、地元住民や観光客向けの店舗として利用
• アートスペースや体験教室など、地域に新たな文化を生む場を作る

特に淡路島は観光地として人気が高いため、こうした活用方法によって空き家を有効に生かすことができます。リノベーションを行う際には、補助金制度や税制優遇を活用するのも良いでしょう。

4. 専門家や業者に相談する

空き家の管理や活用が難しい場合は、専門家や管理業者に相談するのも一つの方法です。不動産会社や空き家管理業者に依頼すれば、適切な管理方法や活用方法についてアドバイスを受けられます。

特に長期間空き家を訪問できない場合や、遠方に住んでいる場合は、業者に定期管理を依頼することで、建物の劣化やトラブルを未然に防げます。