「🏠 淡路市の戸建て買取価格の相場は？」
📊 淡路市の不動産市場の動向
淡路市の不動産市場は、過去5年間で緩やかな上昇 を続けています。
2024年の兵庫県の公示地価データによると、特に 海沿いのエリアや観光地に近い地域 では上昇幅が大きくなっています。
ただし、エリアや物件の条件によっては、買取価格に大きな差が出ることも。
✅ 上昇傾向のエリア：岩屋、志筑、津名地区
✅ 横ばいor下落傾向のエリア：山間部や過疎化が進む地域
また、リモートワークの普及や大阪・神戸からのアクセスの良さから、 セカンドハウス需要 も増加しています。
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🏡 買取価格に影響するポイント
戸建ての買取価格は、以下のポイントで決まります。
✅ ① 立地（エリア・アクセス）
バス停、商業施設、学校が近いほど高値がつきやすいです。
✅ ② 築年数と建物の状態
築20年を超えると価格が急落する傾向があります。また、リフォーム歴があると査定額がアップすることも。
✅ ③ 土地の広さと形状
整形地（四角い土地）のほうが高評価。旗竿地や変形地は査定が下がることが多いです。
✅ ④ 不動産市場の需給バランス
**「買いたい人が多い時期」**に売ると高くなります。春や秋は不動産の取引が活発になるのでチャンス！
🏡 買取価格の相場（エリア別・築年数別）
（※土地の広さや建物の状態により変動）
| エリア | 築10年以内 | 築20〜30年 | 築30年以上 |
|---|---|---|---|
| 岩屋・志筑（人気エリア） | 2,000万〜3,500万円 | 800万〜2,000万円 | 500万〜1,000万円 |
| 津名・一宮（標準エリア） | 1,500万〜2,800万円 | 600万〜1,500万円 | 300万〜800万円 |
| 北淡・東浦（郊外・山間部） | 1,200万〜2,500万円 | 500万〜1,200万円 | 200万〜600万円 |
🚨 注意点
- 築30年以上の物件 は、リフォームや解体費用を考慮し、買取価格が 低め になる傾向。
- 人気エリア（岩屋・志筑） では、立地次第で 上振れの可能性 あり。
- 山間部・郊外 は、需要が限られるため 買い手がつきにくい ことも。
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