よくある質問｜淡路島不動産買取は即金化できる？買取価格と売却スピードの関係

1. 不動産買取とは？「仲介」との決定的な違いをプロが解説

不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。

一般的な「仲介」は、

不動産会社が間に立ち、買い手を見つけてくる方法です。市場価格に近い価格で売れる可能性がある一方で、買い手が見つかるまでに時間がかかり、最終的に売れないリスクも伴います。

一方、「不動産買取」とは、

私たちハウスセルのような不動産会社が、お客様の物件を直接買い取る方法です。仲介とは異なり、買い手を探す手間が一切ありません。

• 仲介: お客様 ⇔ 不動産会社 ⇔ 一般の買い手（個人）
• 買取: お客様 ⇔ 不動産会社（ハウスセル）

2. なぜ選ばれる？不動産買取の「4つの大きなメリット」

メリット①：スピーディーな「早期の現金化」が可能

不動産買取の最大の強みは、その圧倒的なスピードです。仲介では、広告掲載や内覧、価格交渉に数ヶ月から半年、長い場合は1年以上かかることもあります。しかし、買取の場合、ハウスセルが直接物件の価値を査定するため、最短で現金化することが可能です。

• 「急な転勤が決まった」
• 「相続税の支払いに間に合わせたい」
• 「新しい家の購入資金に充てたい」

このような緊急性の高いご事情を抱えている方にとって、非常に有効な手段となります。

メリット②：面倒な手続きや手間が大幅に削減される

仲介では避けられない以下のような手間や不安が、買取では一切ありません。

内覧対応:

週末ごとに内覧者が来て、家の片付けや準備をする必要がなくなります。

近隣への配慮:

仲介では販売活動のために近所に広告チラシが配られることがありますが、買取では不要です。

売却後の瑕疵担保責任:

個人が買い手の場合、引き渡し後に物件の不具合（雨漏りなど）が見つかると、売り主が修理費用を負担する責任が発生することがあります。しかし、不動産会社への売却では、この責任が免除されることが一般的です。

メリット③：どんな物件でも「確実に」売却できる

仲介では、築年数が古い、立地が悪い、特殊な土地（農地など）といった物件は、買い手が見つからず売れ残ってしまうリスクがあります。しかし、買取は不動産のプロであるハウスセルが直接買い取るため、どのような物件でも確実に売却できます。

• 老朽化した空き家
• 相続したけど手入れできていなかった空き地
• 遠方で管理が難しい物件
• 使用していない農地

など、他社では断られるような物件でも、私たちは豊富な経験から最適な活用方法を見出し、買い取りまで責任を持って対応します。

メリット④：周りに知られず「内密に」売却できる

仲介の場合、売却活動のためにインターネットや広告に物件情報が掲載され、近所の方に知られてしまう可能性があります。プライバシーを重視したい方や、家庭の事情で内密に売却したい方にとって、買取は誰にも知られることなく売却を進められるという大きなメリットがあります。

3. 【プロが語る】買取価格と売却スピードの「深い関係」

ここが不動産買取で最も重要なポイントです。

「早く売りたい」というお客様のご要望は、通常、買取価格に影響します。

なぜなら、不動産会社は買い取った物件を再販することで利益を得るため、再販にかかる期間や費用、市場の変動といった「リスク」を考慮して買取価格を決定するからです。

スピーディーな買取:

再販リスクを抑えるため、市場価格の7〜8割程度になることが多いです。

時間に余裕がある買取:

再販計画をじっくり立てられるため、買取価格が若干高くなる可能性があります。

しかし、これは「安く買いたたかれる」ということではありません。

4. ハウスセルで「高値」で買い取ってもらうためのポイント

ポイント①：まずは「ありのまま」の状態で査定に出す

無理にリフォームや清掃をする必要はありません。私たちが買い取った後の再販プラン（リフォーム、リノベーション、解体など）を考慮して査定します。

ポイント②：信頼できる地元業者を選ぶ

淡路島に根ざした業者なら、その土地の歴史や特性を理解しているため、物件の本当の価値を見抜いてくれます。

5. まとめ：不動産買取は「スピーディーな売却」と安心を買う選択

不動産買取は、単純に「早く売れる」というだけでなく、「売却の手間」「売れ残るリスク」「プライバシー」といった不安を解消できる、安心を買う選択肢でもあります。

特に、淡路島の不動産売却でお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。

仲介と買取、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明し、お客様の状況に合わせた最適なプランを提案させていただきます。

淡路島の不動産売却・買取は、地元密着のハウスセルへ！