淡路島の空き家売却、登記と法的手続きで失敗しないための注意点

はじめに。

「相続した淡路島の空き家、そろそろ手放したいけど、登記や法的な手続きが難しそうで不安…」

もしあなたがそう感じているなら、ご安心ください。
空き家の売却には確かに専門的な知識が必要な場面もありますが、ポイントを押さえればスムーズに進められます。

なぜ登記・法的手続きが重要なのか？

不動産の売却は、単にお金を受け取って終わりではありません。

法的に所有権を移転し、双方にトラブルがないよう手続きを完了させる必要があります。
特に、空き家や相続した不動産の場合、通常の売却とは異なる注意点が出てくることがあります。

適切な登記や法的手続きを踏まないと、以下のようなリスクが生じる可能性があります。

• 売却が遅れる:必要書類の不足や手続きの不備で、売買契約が滞ってしまう。
• トラブル発生:後から所有権に関する問題が発覚し、買い手との間で紛争に発展する。
• 余計な費用:問題解決のために、追加で弁護士費用や登記費用が発生する。

→このような事態を避けるためにも、事前に注意点を知っておくことが大切です。

ハウスセル流！淡路島の空き家売却で気をつけたい登記のポイント

空き家売却の第一歩は、現在の登記状況を正しく把握することです。特に相続物件の場合、以下の点をご確認ください。

1. 所有権移転登記（名義変更）が済んでいるか？

相続した空き家の場合、売却する前に相続人への所有権移転登記（名義変更）が完了している必要があります。
まだ済んでいない場合は、売却活動を始める前にこの手続きを済ませる必要があります。

ハウスセルからのアドバイス:

令和6年4月27日以降は相続登記が義務化され、期限（3年以内）も設けられています。
まだ済んでいない、もしくはどうすればいいか分からない場合でも、ご安心ください。
▶私たちは専門家をご紹介し、手続きのサポートが可能です。

2. 抵当権などの権利関係はクリアになっているか？

住宅ローンなどを組んでいた場合、不動産に抵当権が設定されていることがあります。売却時には、この抵当権を抹消（クリアにする）必要があります。

ハウスセルからのアドバイス:

売却代金でローンを完済し、同時に抵当権を抹消するのが一般的です。
▶この手続きも司法書士が担当しますが、必要であれば、スムーズな連携をサポートしますのでご安心ください。

3. 登記簿上の住所と現住所が一致しているか？

登記簿に記載されている売主の住所と、現在の住所が異なる場合があります（転居など）。この場合、住所変更登記が必要になることがあります。

ハウスセルからのアドバイス:

住所変更登記が必要となる場合があります。些細なことですが、これが売却の妨げになることも。
▶ご不明な点があれば、すぐに私たちにご相談ください。

4. 物件の表示が登記簿と現況で一致しているか？

増築や減築を行った場合、登記簿上の床面積や構造と、実際の建物の状況が異なっていることがあります。

ハウスセルからのアドバイス:

不一致がある場合、建物表示変更登記などが必要になるときがあります。場合によっては、測量が必要になることも。
▶私たちは状況を確認し、必要な手続きをご案内します。

把握しておきたい法的手続きの注意点

登記以外にも、売却を進める上で把握しておきたい法的な注意点があります。

1. 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）

売却後、売却した空き家に「隠れた欠陥」（雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障など）が見つかった場合、売主が契約不適合責任を問われる可能性があります。

ハウスセルからのアドバイス:

私たちは、お客様が把握している欠陥は、必ず事前に買い手様へ正確に伝えることを推奨しています。
これにより、後のトラブルを未然に防ぎます。
▶気になる点がございましたら、まずは、お気軽にご相談ください。

2. 税金に関する手続き

不動産の売却益に対しては、譲渡所得税などの税金がかかる場合があります。また、相続した不動産の場合は、相続税も考慮に入れる必要があります。

ハウスセルからのアドバイス:

税金に関する特例（居住用財産を売却した場合の特例など）は、お客様の状況によって適用される可能性があります。
▶私たちは、税理士をご紹介し、適切な税務処理と節税対策についてアドバイスを受けられるようサポートも可能です。

3. 必要書類の準備

売却には、様々な書類が必要になります。

主な必要書類の例: 登記識別情報（権利証）、印鑑証明書、住民票、固定資産税納税通知書、建築確認済証、検査済証など。

ハウスセルからのアドバイス:

書類の種類が多く、取得に時間がかかるものもありますが、ご安心ください。
▶私たちは必要書類のリストアップから取得のアドバイスまで、お客様の負担を最小限に抑えるようお手伝いします。

専門家への相談が安心への近道

ご紹介したように、淡路島の空き家売却における登記や法的手続きには、専門的な知識と手間が必要です。

「やっぱり一人で対応するのは難しい…」
「具体的に何から始めればいいか分からない…」

▶そう感じた時は、迷わず私たちハウスセルにご相談ください。

私たちは、淡路島専門の不動産会社として、地域の特性を熟知しています。

お客様の状況に応じて、必要な登記や法的手続きについて適切なアドバイスを行い、信頼できる司法書士や税理士との連携もサポートいたします。
複雑な手続きの心配は、私たちにお任せください。お客様が安心して、スムーズに空き家を売却できるよう、全力でサポートいたします。

淡路島の空き家売却はハウスセルへご相談を！

「淡路島の空き家を売却したいけど、登記や法的手続きが不安…」

そんなお悩みをお持ちなら、ぜひ一度、ハウスセルへご相談ください。

▶あなたの「困った」を「良かった」に変える。それが「ハウスセル」の使命です。