【洲本市の空き家問題】「特定空き家」指定で税金6倍？！早めの対策が重要な理由と売却・管理の選択肢

1. はじめに：洲本市の空き家、放置していませんか？

淡路島の中心都市である洲本市は、美しい海岸線と豊かな自然に恵まれた魅力的な地域です。しかし、近年、市内で「空き家」が増加しているという深刻な問題に直面しています。

「親から相続したまま、手つかずになっている実家がある…」
「遠方に住んでいるから、なかなか管理できない…」
「いずれ何とかしようとは思っているけど、何をすればいいか分からない…」

◎そうした空き家を放置していると、やがて「特定空き家」に指定され、思わぬ負担やトラブルに巻き込まれる可能性があります。

2. 洲本市にも迫る「特定空き家」指定のリスクとは？

「特定空き家」とは、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、行政が「適切な管理が行われていない」と判断した空き家のことです。具体的には、以下のような状態の空き家が指定の対象となります。

倒壊の危険性がある:

建物の一部が崩れていたり、傾いていたりする。

衛生上有害となる恐れがある:

ゴミが不法投棄され、害虫・害獣の発生源となっている。

景観を著しく損なっている:

庭木が伸び放題で周囲に迷惑をかけている、外壁の破損がひどいなど。

その他：

周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるもの。

◎もし、洲本市内のあなたの空き家が「特定空き家」に指定されてしまうと、以下のような大きなリスクが発生します。

リスク①：固定資産税が最大6倍に跳ね上がる！

特定空き家に指定されると、「住宅用地の特例」が解除され、固定資産税の優遇措置が受けられなくなります。これにより、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまう可能性があります。

リスク②：解体費用などの費用負担を命令される

市からの助言・指導に従わない場合、改善命令や行政代執行が行われることがあります。その際にかかった解体費用や修繕費用は、すべて所有者に請求されます。

リスク③：罰則や過料が科せられる可能性

行政からの命令に違反した場合、過料（罰金）が科せられることもあります。

リスク④：損害賠償責任の発生

老朽化した建物の一部が崩れ、近隣住民や通行人に損害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を負うことになります。

3. 「特定空き家」になる前に！今すぐできる2つの対策

洲本市で空き家を所有している方は、特定空き家に指定される前に、早めに以下の対策を検討することが重要です。

対策1：適切な「管理」を行う

空き家は放置すればするほど劣化が進み、リスクが高まります。遠方にお住まいなどでご自身での管理が難しい場合は、プロの管理サービスを利用することも有効です。

定期的な見回り:

建物の状態や不法投棄の有無を確認します。

清掃・草刈り:

庭の手入れや室内の換気・清掃を行います。

設備点検:

給排水管の劣化や電気設備の不具合などを確認します。

ハウスセルでは、ご要望に応じて物件の管理サポート（有料）も行っています。

対策2：専門家と相談し「売却」を検討する

空き家を売却することは、所有者様の金銭的・精神的な負担を根本的に解消する最も効果的な方法です。

固定資産税や維持費の負担がゼロに:

売却すれば、これらの費用負担から解放されます。

老朽化リスクからの解放:

倒壊や近隣トラブルの心配がなくなります。

まとまった資金の確保:

売却益を老後の生活費や新しい住まいへの資金に充てることができます。

「うちの空き家は古いから売れないかも…」と諦める必要はありません。

4. 洲本市の空き家売却、ハウスセルが選ばれる理由

洲本市に特化した専門知識:

市内の物件特性や市場動向、法規制（空家等対策計画など）を深く理解しています。

どんな空き家も対応可能:

老朽化した物件、遠方の物件、相続物件など、売却が難しいとされる空き家でも対応可能です。

スピーディーな「買取」:

「特定空き家」に指定される前に早く手放したい方には、私たちが直接買い取る「不動産買取」をご提案。仲介手数料不要で早い現金化が可能です。

お客様に寄り添う提案:

売却、管理、活用、リースバックなど、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランを丁寧に説明します。

5. まとめ：洲本市の空き家問題は、早期の相談が鍵！

洲本市で空き家を所有している方にとって、「特定空き家」指定は決して他人事ではありません。税金が跳ね上がり、費用負担が増大する前に、ぜひ早めの対策を検討してください。

「何から始めればいいか分からない」
「誰に相談すればいいのか迷っている」

そんな時は、私たちハウスセルにお気軽にご連絡ください。
無料査定を通じて、あなたの空き家の現状を把握し、最適な解決策を一緒に見つけていきましょう。

洲本市の空き家売却・管理は、地元密着のハウスセルへ！