不動産査定額が下がる主な原因

不動産の査定額が想定より低くなることがあります。以下のような要因が影響している可能性があります。

• 建物の劣化・老朽化：外壁のひび割れ、屋根の劣化、給排水設備の故障などがあると査定額が下がります。特に築年数が20年以上の物件では、修繕の有無が大きく影響します。
• 周辺環境の変化：近隣の治安や騒音問題、新たな建設計画が査定に影響を及ぼすことがあります。例えば、工場や大型商業施設が近くにできると騒音や交通量の増加が懸念されるため、価格が下がることがあります。
• 管理状況の悪化：庭の手入れ不足や室内の清掃不足がマイナス評価になることも。見た目の印象が悪いと、買い手が付きにくくなる可能性があります。
• 市場の変動：不動産市場の需要と供給のバランスにより、査定額が下がることがあります。特に景気の影響を受けやすい都市部では、短期間で価格が変動することも少なくありません。
• 土地の形状や立地：旗竿地や不整形地などの土地は、活用しにくいため価格が下がる傾向にあります。また、日当たりの悪さや道路との接続状況も査定額に影響します。

査定額をアップさせるポイント

査定額を少しでも高くするためには、以下の点に注意しましょう。

1. 簡単なリフォーム・修繕を行う

壁紙の張り替えや水回りの修繕をすることで、見た目の印象が良くなり査定額アップにつながります。また、キッチンやバスルームの設備を新しくするだけで、購入希望者の評価が大きく向上します。

2. 清掃や整理整頓を徹底する

第一印象は大切です。室内外をきれいに保つことで、プラス評価が期待できます。特に、玄関やリビングの印象を良くすることで、見学時の印象をアップさせることが可能です。

3. 周辺環境の情報を整理して伝える

近隣の商業施設や学校、交通の利便性などの情報を査定時に伝えると、好評価につながることがあります。例えば「徒歩5分圏内にスーパーと病院がある」などの具体的な情報をアピールすると、買い手にとって魅力的に映ります。

4. 最適なタイミングで売る

市場が活発な時期（春や秋）は需要が高まり、査定額も高くなりやすい傾向にあります。また、金利の低いタイミングで売り出すと、住宅ローンの組みやすさから買い手が増え、価格が上がる可能性もあります。

5. 不動産会社を選ぶ

査定を依頼する不動産会社によっても、査定額に違いが出ることがあります。地元の市場を熟知している不動産会社に依頼することで、より正確な査定を受けることができます。

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