不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。仲介で買い手を探す通常の売却と異なり、スピーディーに現金化できる点が大きな特徴です。

一般的な不動産売却では、買い手を見つけるために広告を出し、内覧を行い、交渉を重ねたうえで契約を結びます。しかし、不動産買取ではこれらの手順を省略し、不動産会社が直接購入するため、手続きがスムーズに進みます。

また、不動産買取には2種類の方法があります。

• 即時買取：不動産会社がすぐに買い取る方法で、最短数日で現金化が可能。
• 買取保証付き仲介：一定期間内に売れなかった場合、不動産会社が買い取る方法。市場価格で売れる可能性もあるが、時間がかかる。

不動産買取のメリット

• 即金化が可能：早ければ数日で現金化できるため、急ぎの資金が必要な場合に適しています。
• 売却手続きが簡単：内覧や広告掲載が不要で、契約もスムーズに進みます。
• 確実に売却できる：仲介では買い手が見つからないこともありますが、買取なら確実に売却可能です。

不動産買取のデメリット

• 市場価格より安くなる：買取価格は一般的に市場価格の7～8割程度になることが多いです。
• 交渉の余地が少ない：仲介では価格交渉が可能ですが、買取では提示された金額がほぼ確定します。

買取価格と売却スピードの関係

不動産を素早く売却するほど、買取価格が下がる傾向にあります。なぜなら、不動産会社はリスクを考慮し、再販売しやすい価格で買い取るためです。スピードと価格のバランスを考えながら売却の計画を立てることが重要です。

高値で買取してもらうためのポイント

• • 物件の清掃や修繕を行い、第一印象を良くする
  • 不動産会社の得意エリアを確認し、適した業者を選ぶ