淡路島で空き家の売却を考えているけれど、「買取」と「仲介」どちらを選べばいいか悩んでいませんか?
この記事では、2つの売却方法の違いを分かりやすく解説し、あなたに最適な選択肢をご提案します。
買取と仲介の基本的な違い
戸建てを売却する際、主に「不動産買取」と「仲介売却」の2つの方法があります。まずは、それぞれの特徴を理解しましょう。
🔹 買取とは?
不動産会社が直接あなたの家を買い取る方法です。
「早く売却したい」「確実に売却したい」という方におすすめです。
✅ 買取の特徴
- 買い手を探す手間が不要(不動産会社がすぐに購入)
- 最短1ヶ月で売却完了
- 仲介手数料が不要
- 価格は相場よりやや安くなる傾向
🔹 仲介とは?
不動産会社に依頼して買い手(個人)を探してもらう方法です。
「できるだけ高く売りたい」という方におすすめです。
✅ 仲介の特徴
- 不動産市場での売却になるため、価格は相場に近い
- 買い手が見つかるまで時間がかかる(3ヶ月〜1年以上)
- 内覧対応や価格交渉が必要
- 仲介手数料がかかる
👉 「スピード重視」なら買取、「高値重視」なら仲介が基本です
💰 買取と仲介のメリット・デメリット比較
それぞれの売却方法のメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。
📊 比較表
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 1ヶ月以内で売却可能 | 3ヶ月〜1年以上かかることも |
| 売却価格 | 相場の70〜90%(やや安め) | 相場価格で売却可能(高く売れる可能性あり) |
| 手続きの手間 | シンプル(書類を準備するだけ) | 内覧対応・価格交渉などが必要 |
| 仲介手数料 | なし | あり(売却価格の約3%) |
| 売却の確実性 | 確実に売れる | 買い手が見つからないと売れない |
| プライバシー | 近所に知られにくい(広告なし) | 売却活動が公になる(ネットやチラシに掲載) |
📌 買取のメリット・デメリット
✅ メリット
- すぐに売却できる(最短1ヶ月で完了)
- 買い手を探す必要がないので安心
- 仲介手数料がかからない(コスト削減)
- 近所に知られずに売却可能
❌ デメリット
- 相場よりも売却価格が低くなる(70〜90%)
- 不動産会社によって買取価格に差がある
📌 仲介のメリット・デメリット
✅ メリット
- 相場に近い価格で売却できる
- 買い手次第で高値で売れる可能性がある
❌ デメリット
- 売却までの期間が長くなる(3ヶ月〜1年以上)
- 仲介手数料が発生する(売却価格の約3%)
- 近所に売却を知られる可能性がある
⏳ どんな人に向いている?ケース別おすすめ
🏡 買取が向いている人
✅ 「とにかく早く売りたい!」
- 転勤や引っ越しで急いで売りたい
- 相続した家をすぐに手放したい
- 空き家の維持費を抑えたい
✅ 「売れるかどうか心配…」
- 築年数が古い家でも確実に売りたい
- 物件の状態が悪くても売れるか不安
✅ 「近所に知られずに売却したい」
- 売却活動をオープンにしたくない
- 広告なしでこっそり売却したい
🏡 仲介が向いている人
✅ 「できるだけ高く売りたい!」
- 時間がかかってもいいので、少しでも高く売却したい
- 売却価格を自分で交渉したい
✅ 「物件に需要がある」
- 人気エリアで売りやすい物件を持っている
- 築年数が比較的新しく、状態が良い
🔍 買取と仲介、どちらを選ぶべき?判断基準
選び方のチェックリスト
- ✅ 売却スピード重視 → 買取
- ✅ 価格重視 → 仲介
- ✅ 築年数20年以上の古い物件 → 買取
- ✅ 状態の良い築浅物件 → 仲介
- ✅ 買い手がつかないリスクを避けたい → 買取
💡 迷ったらまず査定を!
「買取と仲介、どちらがいいのか分からない…」という場合は、まず査定を受けてみるのがおすすめです。
買取価格と仲介での売却予想価格を比較することで、最適な方法が見えてきます。
ハウスセルが選ばれる3つのポイント
- ✅ 地元密着の不動産会社が無料査定
- ✅ 実績ある不動産会社だから安心
- ✅ 納得の査定価格を目指します
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